河南富豪的求助信

首页    商业人物    河南富豪的求助信

 

img1

 

作者:冯超

来源:商业人物IDbiz-leaders

 

20145月,河南建业地产的老板胡葆森发起了一个门槛极高的组织:嵩山会。

 

常务理事连同他在内,一共5个河南老乡,他们每人掏5000万元,2.5亿元,普通的会员费是一1000万。连同嵩山会一起的,还有嵩山资本。

 

胡葆森的目的是,通过嵩山会重塑河南商业文明。想加入这个组织,除了钱,还要有道德门槛,入会企业的历史都要被考察,有偷漏税、行贿记录的一概不要。

 

那年算胡葆森的高光之年。记者问他投资建业足球俱乐部二十多年花了多少钱,他说,没仔细算过,有一二十个亿吧。他还计划筹建民营银豫商银。当时正值雷军的互联网思维大行其道,万科带人到小米考察,胡葆森还尝试搭建一个互联网平台。

 

当房地产和互联网交汇之时,两行都来钱,但气质有差异,一个就像是戴着手串的暴发户,一个像看这个世界不顺眼就要干翻一切的激情少年,到如今,暴发户与激情少年都是差不多财富收割资本模样、面对史无前例的强监管,都得小心翼翼。

 

能站在台上秀肌肉,一动不动就弄个SHOW的,就剩雷军了。说来也是黑色幽默,当时,互联网思维发明人雷军在小米上市时一直说自己就是互联网公司,但投资人不买账,一直当小米就是个卖硬件的公司。雷军很难受。但是到现在,卖硬件的公司,躲过了强监管,还因为华为那档子事,手机销量蹭蹭涨,雷军成了制造业以及国货的代表。一个不可复制的幸运型企业家。

 

胡葆森发起的嵩山会组织中,那些掏5000万会费的理事也是各有故事。

 

辅仁药业的朱文臣,涉及财务造假、违规占用资金、违规担保等问题,爆出了大雷。这恐怕是要被踢出嵩山会的。海马集团的景柱是造车的,两年前他写了封信,说海马汽车亏损,深感自己对不起股东、对不起员工。胡葆森的建业地产,在今年夏天则是跟政府写了封求救信,受疫情、汛情影响,公司损失超50亿元,请求支援。

 

胡葆森的微ID里,九二派企业几个字90年代他在香港开拓了大视野,有消息说他带着在香港炒楼花赚的几千万回到河南,和当地建行合资成立建业,后来建行退出后,胡葆森买下了建行股份,这便是建业地产的起源了。

 

建业地产的历史,大致来讲就是以郑州为大本营,深耕河南市场的历史。好处自然有,毕竟是区域优势,但坏处就是看着龙湖、万科、甚至河南老乡的恒大也跟它抢市场,建业后来也想向外省辐射,但盘子非常小。

 

看看建业地产截止到今6月份土地储备分布表。海南占1%,其99%都在河南。

 

img2

 

如今,除了建业地产,胡葆森还将另外三家跟房地产有关的企业送上市。但截止本周五收盘,四家公司合计的市值总共192亿港元。

 

建业地产去年合同销售额1026.42亿元。它好歹也是千亿阵营,但市值却是如此之低。建业地产的市值,是资本市场对于一个依靠高负债和高周转行业的风险规避?

 

再看建业在河南的土地储备,郑州市土储占比达22.63%,新乡6.24%,鹤壁则2.5%,这合计超30%的土地储备城市偏偏又是今年夏天河南汛情最为严重的城市。

 

建业7页求援信读起来感很严。因为疫情和汛情,建业累计各种经济损失50亿元,而呼吁有关部门帮忙,则是重点。

根据网上的总结,建业一共提到了四点:恳请地方政府尽快偿多年来由于各种原因拖欠的各类款,共50亿元;减免和缓交建业旗下公司税收;允许部分工程延期交付;部分土地款延缓支付。

 

这四点都强调的是:流动性。

 

建业的人很快就回复媒体了,它说,这份文件提交的背景是官方有意帮助企业渡过难关,于是就8月中旬的时候提交了报告,官方随即出台了相关的复产援助措施。对于报告提交一个月后,在网络上突然被曝光,建业说他们也不知道是怎么流传出去的。

 

所以是谁把这个文件泄露出去的?泄露文件的人有什么目的?

 

还有一个有意思的时间节点,建业地产公布今年上半年业绩的时间是20218188月中旬,恰好是建业提交援助报告的时间段。

 

财报显示,在没有水灾之前的今6月末,建业地产净负债率92.6%,剔除预收款后资产负债率87.2%,非受限现金短债比1.93。三道红线里,建业地产踩中了一道。

 

建业集团去年纳86亿,是全省纳税企业第二名。没人希望它出事。

 

*题图购买于视觉中国

 

2021年9月11日 21:05
收藏

物质生活参考

视频-碰头

商业人物

严正声明:“商业人物”所有原创文章,转载均须获得“商业人物”授权。一切形式的非法转载,包括但不限于盗转、未获“商业人物”授权通过第三方转载行为,均属侵权行为,“商业人物”将公布“黑名单”并追究法律责任。“商业人物”只愿与尊重知识产权的机构进行合作。