河南富豪的求助信

 

 

作者：冯超

来源：商业人物（ID：biz-leaders）

 

2014年5月，河南建业地产的老板胡葆森发起了一个门槛极高的组织：嵩山会。

 

常务理事连同他在内，一共是5个河南老乡，他们每人掏了5000万元，共2.5亿元，普通的会员费是一人1000万。连同嵩山会一起的，还有嵩山资本。

 

胡葆森的目的是，通过嵩山会重塑河南商业文明。想加入这个组织，除了钱，还要有道德门槛，入会企业的历史都要被考察，有偷漏税、行贿记录的一概不要。

 

那年算胡葆森的高光之年。记者问他投资建业足球俱乐部二十多年花了多少钱，他说，没仔细算过，有一二十个亿吧。他还计划筹建民营银行“豫商银行”。当时正值雷军的互联网思维大行其道，万科带人到小米考察，胡葆森还尝试搭建一个互联网平台。

 

当房地产和互联网交汇之时，两行都来钱，但气质有差异，一个就像是戴着手串的暴发户，一个像看这个世界不顺眼就要干翻一切的激情少年，到如今，暴发户与激情少年都是差不多的“财富收割机”，“资本家”模样、面对史无前例的强监管，都得小心翼翼。

 

能站在台上秀肌肉，一动不动就弄个人SHOW的，就剩雷军了。说来也是黑色幽默，当时，互联网思维发明人雷军在小米上市时一直说自己就是互联网公司，但投资人不买账，一直当小米就是个卖硬件的公司。雷军很难受。但是到现在，卖硬件的公司，躲过了强监管，还因为华为那档子事，手机销量蹭蹭涨，雷军成了制造业以及国货的代表。一个不可复制的幸运型企业家。

 

胡葆森发起的嵩山会组织中，那些掏了5000万会费的理事也是各有故事。

 

辅仁药业的朱文臣，涉及财务造假、违规占用资金、违规担保等问题，爆出了大雷。这恐怕是要被踢出嵩山会的。海马集团的景柱是造车的，两年前他写了封信，说海马汽车亏损，深感自己对不起股东、对不起员工。胡葆森的建业地产，在今年夏天则是跟政府写了封求救信，受疫情、汛情影响，公司损失超过50亿元，请求支援。

 

胡葆森的微博ID里，有“九二派企业家”几个字。90年代他在香港开拓了大视野，有消息说他带着在香港炒楼花赚的几千万回到河南，和当地建行合资成立建业，后来建行退出后，胡葆森买下了建行股份，这便是建业地产的起源了。

 

建业地产的历史，大致来讲就是以郑州为大本营，深耕河南市场的历史。好处自然有，毕竟是区域优势，但坏处就是看着龙湖、万科、甚至河南老乡的恒大也跟它抢市场，建业后来也想向外省辐射，但盘子非常小。

 

看看建业地产截止到今年6月份土地储备分布表。海南占了1%，其他99%都在河南。

 

 

如今，除了建业地产，胡葆森还将另外三家跟房地产有关的企业送上市。但截止本周五收盘，四家公司合计的市值总共才192亿港元。

 

建业地产去年合同销售额是1026.42亿元。它好歹也是千亿阵营，但市值却是如此之低。建业地产的市值，是资本市场对于一个依靠高负债和高周转行业的风险规避？

 

再看建业在河南的土地储备，郑州市土储占比达到22.63%，新乡为6.24%，鹤壁则为2.5%，这合计超过30%的土地储备城市偏偏又是今年夏天河南汛情最为严重的城市。

 

建业的7页求援信读起来感觉“很严重”。因为疫情和汛情，建业累计各种经济损失逾50亿元，而呼吁有关部门帮忙，则是重点。

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根据网上的总结，建业一共提到了四点：恳请地方政府尽快偿还“多年来由于各种原因拖欠的各类款项”，共逾50亿元；减免和缓交建业旗下公司税收；允许部分工程延期交付；部分土地款延缓支付。

 

这四点都强调的是：流动性。

 

建业的人很快就回复媒体了，它说，这份文件提交的背景是官方有意帮助企业渡过难关，于是就在8月中旬的时候提交了报告，官方随即出台了相关的复产援助措施。对于报告提交一个月后，在网络上突然被曝光，建业说他们也不知道是怎么流传出去的。

 

所以是谁把这个文件泄露出去的？泄露文件的人有什么目的？

 

还有一个有意思的时间节点，建业地产公布今年上半年业绩的时间是在2021年8月18日。8月中旬，恰好是建业提交援助报告的时间段。

 

财报显示，在没有水灾之前的今年6月末，建业地产净负债率为92.6%，剔除预收款后资产负债率为87.2%，非受限现金短债比为1.93。三道红线里，建业地产踩中了一道。

 

建业集团去年纳税86亿，是全省纳税企业第二名。没人希望它出事。

 

*题图购买于视觉中国