掏空家底之后,这些人在等待交房

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作者:郭儒逸

来源:商业人物IDbiz-leaders

 

大概没什么能比一套房子更撩拨普通人的心绪了。

 

 

十月的武清天气晴好,天上飘着几缕云,沿着京津高速、京沪高速一路开过来,就到了这座卫星城的地界。

 

说它是卫星城,是因为武清是天津最靠近北京的一个区,处在京津两大城区的中间位置。大城市带给周边地区的影响是微妙的,一面是资源和人口都被吸引过去,但另一方面,那些被掩盖了光芒的小城镇也在承接着某些东西。

 

在武清,很容易就能体会到这种双重的感觉。

 

之类的称呼,媒体喜欢描写的是更临近北京的燕郊。那里是不少北漂的落脚之地,他们晚上睡在这个隶属河北的普通小镇,第二天再赶往北京城内上班。前些年,蜂拥而来的北漂客一度将燕郊的房价炒得火热,但现在,当地的房地产神话已经褪色。连同被外界讨论过度的燕郊本身,都一起失声了。

 

武清算不上一座睡城。相比燕郊,它距离北京还是远了点。虽然乘坐现在的京津城际,从武清站到达北京南站只需24分钟,但燕郊身上有过的那些魔性元素,很难从武清找到相似的影子。

 

这个被叫作京津桥头堡的地方,有自己的想法。

 

车子行进在武清的街道上,马路宽阔笔直,没有太多堵车的状况。这里不拥挤、不嘈杂,即便是前两年因天津落户政策放松而吸引大批北京前来打探消息、咨询买房时,也始终没有炸锅的情形。等那一阵风过去,这个卫星城就又安静了下来。

 

但武清一直希望能扮演更多的角色。在高铁站的对面,几年前修建了一座当地有名的奥特莱斯购物中心。每天不仅有往返京津的城际列车在此停靠,据称还有免费班车分别从北京、天津发车过来,吸引着周边大批人群前来游逛消费。

 

购物中心聚集起了整个武清的人气。每当有乘客出站,三三两两的地产销售就立马围拢上来,开始兜售当地的楼盘项目。马路上,北京、天津、河北、山东等地的牌照车来回穿梭。而奥特莱斯附近的区域,也一度成了全武清房价最昂贵的地段。如今,这座奥莱附近的漂亮楼盘早已售罄,操着不同口音的外地人和本地人混居一起,潜移默化地改变着当地人口的比例和成分。

 

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武清不像燕郊,没有那么多北漂们口耳相传的悲惨或励志故事。但两者相同的地方在于,同样是靠近大都市的地理区位,以及由此带来的对当地楼市的多重冲击。如同处在一个再寻常不过的天体系居于从属地位的卫星在行星引力的拉扯下保持运行,它们既无法靠近中心,也难以抽身逃离。

 

这或许就是卫星城们难以摆脱的宿运。

 

 

提到自己在武清某个楼盘买的房时唉,这房子买,一名外地人叹了一口气。

 

房子买于两年前,当时还是期房。按照合同约定,交房日期20236月。虽然还有一年半的时间,但这位购房者最近开始忧心忡忡。

 

买的时候房子盖了三层,现在两年多过去了,还是老样子他说,如果照这样的进度,那房子到期是肯定交付不了的。

 

在老城区和奥特莱斯附近的楼盘卖光之后,近几年武清的新盘扎堆到了城区西部。尤其距高铁站西北方向几公里之外,几家开发商的楼盘陆续开建,原先一片荒凉的土地上,一排排的钢筋混凝土建筑正拔地而起。

 

坐在飞驰而过的京津城际上,很容易就能发现这片动工中的楼盘,甚至能清楚看到矗立的脚手在一片大平原上,这些高大的建筑显得太突兀了。

 

而恰恰是这些突兀的楼盘,搅动着买房人的心。在本地或外地购房者的眼中,西部城区未来将会成为一块宝他们听说这是武清以后重点发展的区域,商业、居住和教育资源都将相应倾斜。错过了奥特莱斯这样的热门地块之后,他们便把目光纷纷投向了这里。

 

武清相比燕郊有一个明显的优势,那就是天津户口。虽然燕郊囤集了众多的北京打工人,但在行政区划上,河北却一直牢牢掌控着这。在落户北京无望,而又无意于拿到河北户口之后,武清自然成了他们的另一个选择。

 

实际上,过去多年外地人在天津买房落户的通道,明里暗里一直存在。

 

2017年,天津曾实史上最的限购政策,非津籍人士在武清买房的大门被彻底堵上。由于购房资格的限制,当地房地产市场一度陷入低潮。但一年之后,时逢全国各地展抢人大,天津又宣布大幅放宽落户条件。有媒体报道称,该政策宣布后的一天之内,就吸引30万人报名申请。伴随着这股落户潮的,是处于平淡中的武清楼市被预料将变得火热。

 

那个叹气的外地人,于是决定在武清买房。他看中的楼盘,最开始只有孤零零的几栋楼,附近则是大片的荒地。楼的对面,那时候还是一片玉米地,而小区大门外的马路上,更是连一盏红绿灯都没有。但这些都没能阻挡买房人的热情,他们义无反顾地来了。

 

为了操作一个相关的选题,那段时间我也跑过几趟武清。在高铁站附近,几乎每次都能遇上拿着楼盘传单、主动凑过来攀聊的销售。在出租车上报出一个楼盘的名字后,司机们也总会感慨上几从北京过来看房的人太多了,你也是吧,一上车就看出来了!

 

 

遗憾的是,还有更多人无法如期拿到自己的房子。

 

武清一家港资背景开发商的在售楼盘,最近就伤透了不少业主的脑筋。在一个几百人的业主群里,已经数不清多少次有人询问交房的进他们买的都是期房,眼瞅着施工断断续续,没人能给出准确的答案。

 

今年房地产的日子不好过,大家都心知肚明。每个人的疑问是:开发商还能不能撑得住,楼盘会不会烂尾?

 

他们有的楼栋早3月份就应该交付,但一直拖到现在都没有任何消息;有的楼栋约定明6月交房,不过按照之前的施工进度,大概率也会延期。

 

所有抱怨都指向了这家缺钱的开发商。在不少头部房地产公司都倍感艰难的眼下,那些排名不是太靠前的房企,求生的难度似乎要更高。于是,买房人越来越感到焦虑。

 

(就算是)恒大都签署了保交楼军令状,虽说很难,但起码人家有个态度相比之下,面对一家毫无表示的开发商,掏出全部家底交了首付之后连有没有人干活都不知道,太糟心了

 

前几天我偶然遇到这个小区的一位业主,在延期一年之后,她家才在去年底拿到房子。听她讲,今年开发商向部分业主支付了违约金,她收到的赔偿款是三万多。而能拿到违约金已属侥同期延期交付的还有一二百户,他们的赔偿款至今均无下文。据说,不少业主已将这家开发商告上了法庭,但吊诡的是即使胜诉也无济于事,因为对方的账没有钱

 

这就是一座卫星城里的无奈。

 

当然也有几个进展不错的楼盘。就在当年的那块玉米地上,几栋后起的楼房正在紧锣密鼓地施工,看样子马上就要封顶。相比两三年前,附近荒芜的土地上也已大改了模样:道路硬化了,路口的红绿灯装上了,楼盘密集了,人气也变得更旺了。

 

但无论再怎么变,武清的房地产故事都很难再有新花样。靠房地产来造就一座城市的时代已过去,风口没了那就是没了。大都市如此,卫星城如此,更多无名的小城镇也是如此。现在这些望穿秋水的买房人,不知道会不会成为房地旧时的最后一波经历者,如此痛苦着、喜悦着、煎熬着。

 

太需要有什么能比一套房子,更能拨动普通人的神经了。

 

*题图购买于视觉中国

 

2021年10月25日 20:20
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