2022，一位广州地产大佬坠落
作者：云磐
来源：商业人物（ID：biz-leaders）
日前，ST粤泰一则对外担保逾期的公告再次让外界的目光放在了这家广州老牌房企的身上。
自去年公司发布“控股股东及其一致行动人被申请破产清算”公告后，在投资者关系平台上诸多问题让人眼花缭乱：破产的最新进展、实控人杨树坪的下落、是否故意考虑退市……
4月14日，ST粤泰再就投资者关心的关于破产清算事项和后续进展等问题回应称，公司将严格按照证监会及交易所关于信息披露的相关规定及要求进行信息披露。
一直在“刀尖上跳舞”、曾与华南五虎（富力、碧桂园、雅居乐、中信、世茂）齐名的粤泰控股终还是未能逃脱破产的命运。
2021年8月23日，ST粤泰收到控股股东粤泰控股的通知，粤泰控股、广州城启、广州豪城、广州建豪及广州新意收到广州市中级人民法院的《民事裁定书》，这五家公司被申请破产清算。
杨树坪旗下的这五家公司共计持有ST粤泰股份11.79亿股，占总股本的46.49%。ST粤泰对此则表示，不会对公司日常生产经营产生影响。
就在通知发布的两天前，粤泰控股实控人、董事长杨树坪因涉嫌信息披露违法违规，收到证监会立案调查通知书。
从身家超百亿的地产富豪到“老赖”，杨树坪仅用了不到4年的时间。据天眼查，杨树坪曾3次列为失信被执行人、21次限制高消费、自身风险高达111条等记录，不禁让人惊呼叱咤地产江湖近30年的“广州地产教父”还有机会吗？
壹
杨树坪1959年出生于广州，1982年毕业于长沙铁道学院铁道工程系，随后被分配到了广州铁路局工程总公司，9年时间，从见习生一路升至副总工程师。
命运是个很玄妙的东西，他曾在早年发迹之后对外表示，“我本身是学土木工程的，杨树坪的坪还加一个土字旁，比较土。所以，我这一生也是注定跟土木打交道的。”
1995年，市场经济的春风席卷全国，与广州隔岸相望的香港地产市场已较为成熟且正处高速发展阶段。彼时，碧桂园、保利、合生创展已成立三年，富力满一岁，万科挂牌上市，王健林已掌管万达，而后来的豪宅教父星河湾也刚刚成立了前身宏宇集团，事业风生水起，在日新月异的改革前沿阵地，野心勃勃的杨树坪并不甘心在事业单位做到退休。
于是在同一年，其创立了粤泰集团和城启集团。
彼时正是房地产业的黄金时代，而机遇总是眷顾有准备的人。
区别于当时内地开发商偏好大户型的做法，杨树坪决定做“30-50平方米、售价10万元左右”的小户型项目，赚到了下海后的第一桶金。
1997年，经过两年的“市场调研”，杨树坪抓住广州外来人口多，孩子没本地户口无法入学的痛点，率先推出“为买家入户广州”的创新性营销模式，即以“50平方米配一个广州户口，80平方米配两个户口”，杨树坪不仅升级为亿万富豪，他的地产公司也在广州站稳了脚跟。
2001-2002年，城启集团成为“广州十大地产开发商”，与保利、富力、合生创展等地产名企齐名。
2004年，城启集团的版图再一次扩大，杨树坪先后入股广百股份、广州证券，其旗下的粤泰集团通过收购老牌上市公司东华实业，继而将“城启集团”推向资本市场。
“常在河边走，哪有不湿鞋”，2004年，意气风发的杨树坪继续带着城启系开疆扩土，遭到重击。一年后的“规划门”事件改变了高速发展中的城启集团的发展轨迹。
2005年，其因伪造行政公文印章30宗，10年超建20万平方米，欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由，收到广州有史以来针对企业的最大一笔罚款——7亿元的罚单。
事件让杨树坪一时转向沉寂。而在城启集团被罚7亿之后，2006年，佛山市中级人民法院审理了一桩赌博案，杨树坪被曝在缅甸投资500万元经营赌场，并招揽了多名地产大佬前往聚赌，虽最终他被当作“另案处理”未受到刑事处罚，但“法制咖”的名号自此跟住了他。
自此杨树坪的城启系也告别了过往的高速发展，开始走下坡路。
贰
摔了一跤的杨树坪曾隐匿了两年。
2008年，49岁的他再次出现在天鹅湾项目上市现场时，仍自信称，“虽然早两年摔了一跤，摔得很痛，但我们现在还很年轻，爬起来，可以继续往前走。”
多元化发展是杨树坪为城启系选定的方向。不过，在“法制道路”上栽了一次的杨树坪未能“学乖”，继续在“刀尖上”试探。
2010年，广州轰动全国的“最牛违建别墅”新闻，正主就是杨树坪，其将原本600多平方米的面积加建到1000多平，就连一个花盆都要几千元，一扇门更是价值30余万，舆论不断发酵，迫于政府管制的压力，城启集团不得不将违规建筑拆除。
公司“打擦边球”的赌徒作风注定难以可持续健康发展，一次次的处罚和冲击，时间已来到地产黄金十年已过的节点，杨树坪的粤泰控股式微在所难免。
并不甘心杨树坪一直在等待时机。
2013年始，杨树坪为了扩大资本版图，把旗下优质楼盘打包装入上市公司平台，并将粤泰控股作为其重点运营的企业，通过买买买进行大规模扩张。
其通过资产重组向彼时颓势明显的东华实业（2001年在上交所挂牌上市）注入优质资产，2016年房地产业务板块重组完成，并更名为广州粤泰集团股份有限公司，当年5月，粤泰股份在中国上市房企市值排名中排名第61位。
这一年也被称为城启系的多元化元年，杨树坪设立了粤泰控股旗下首个金控平台广州粤泰金控；收购国森林业和世外高人健康，拓宽地产业务之外的产业链；增资扩股深圳大新佳业进军深圳棚改；入股广州证券；并购湖南郴州的矿山；收购云南银矿、柬埔寨最大的金矿以及内蒙古超大型煤田。
激进式的极速扩张短期内为杨树坪的身家增长提供了不少助力。2016年，57岁的他凭借110亿元的身家上榜胡润房地产富豪榜并排名第42。
2017年，粤泰股份宣布将以约36亿元参与广物地产45%股权及相关债权竞买。激进的发展策略确实让粤泰股份的业绩在2017年冲上高点，营收56亿元，同比大增487%，净利11.68亿元，增长7倍，均创历史新高。
值得注意的是，不间断的“买买买”对于粤泰股份的资金链承压极为严峻。2017年的暴增犹如昙花一现，随后开始连年亏损。
即便是公司深陷债务危机的2018年，杨树坪仍想“赌”一把大的。当年2月，粤泰股份欲以约23亿元现金接盘李嘉诚旗下“和记黄埔”位于广东江门的一处物业。
虽然以上两项计划收购均因差钱“夭折”，但影响颇大，粤泰股份股价持续下挫，2018年10月19日，股价一度创下1.86元的年度新低。另外，因杨树坪未能兑现增持的承诺，引发了“虚假增持”的质疑。
叁
恒大的暴雷被称为压垮前者的“最后一根稻草”。2020年9月，粤泰把恒大地产集团合肥有限公司等其他两家公司一起告上法庭，涉及14亿元左右。据1月28日，粤泰集团发布的公告显示，截至2020年12月31日，ST粤泰已经累计对应收淮南仁爱天鹅湾置业有限公司款项10.63亿元预提坏账准备3.05亿元。公司与恒大纠纷款项存在不能全额收回的可能。
曾几何时，杨树坪曾表示最欣赏的房企是恒大，“很钦佩恒大以及作为领航人的许家印，其不仅辛苦还非常有责任心。”被“摆了一道”的杨树坪不知对许家印的评价有无改变。
2018-2020年，粤泰股份业绩从此前的暴增转入“断崖式下跌”，净利润分别为2.9亿元、3亿元、-9.2亿元，2020年净利润同比下滑406.67%，而且业绩巨亏仅是个开始。
与此同时，据粤泰股份财报，截至2021Q3，公司负债总计93.59亿元，总资产142亿元，负债率65.7%，同期仅实现营收4.30亿元，同比下降85.64%，净亏损2.14亿元。据粤泰股份2021年业绩预亏公告，净亏损达7.69亿元至9.23亿元。
除了债务高筑，粤泰股份自身的造血能力也出现严重问题，公司毛利率从2019年的36.1%下降到了2020年15.87%，2019-2020年服务业毛利率持续为负，分别为-50.70%和-21.51%。
前几年，杨树坪曾在粤泰股份急速扩张时定下了一个5年“小目标”，“63岁时把企业做到一定的规模，做强做大。这样我就可以进入半退休状态，请个职业经理人管理企业。”
2022年，杨树坪63岁，其子杨硕于去年4月底接过了摇摇欲坠的城启系，杨树坪是退休还是与其子携手共克时艰不得而知，可以确定的是他在63岁迎来了创业以来的至暗时刻。
*题图来自于粤泰股份官网
