赌上身家性命,熬完2022

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作者:杨梅

来源:商业人物IDbiz-leaders

 

 

如果一定要房企老板们2022年说一句话,相信很多人会感慨:又挺过了一年。

 

难,已不是某家企业的专享。挺下去,几乎成了整个行业最重要的命题。在房地产周期拐点3年疫情等多重因素叠加之下2022年,各大房企的掌舵者几乎都使出了浑身解数。他们中,有人赌上了身家性命,不惜自掏腰包为企业输血;有人四处奔走,艰难自救;也有人退居幕后,放权给职业经理人。

 

目的只有一个,活下去,活的更久一这句话最早出自于郁亮,他被戏称为行业的预言家。今年年初,在万科集团年会上,向来以稳健形象示人的他,直接抛出黑铁时的论断,喊出要么死,要么的口号。

 

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口号是为了宣誓决心。彼时的郁亮希望员工放弃幻想,用打仗的状态来应对这一年。他希2022年万科一切的工作,都围绕着三个目标进行:业绩止跌企稳回升、缩表出清长肌。为了营造节表缩食的氛围,他甚至表示,自己不再乘坐头等舱。

 

比郁亮更生死悬于一线的是孙宏斌。今年5月份,随着融创官4笔美元债正式违约,这位昔日白衣骑逐渐消失在大众眼前,长7个多月时间奔走在化债路上,苦苦寻求资金救援。已经历过联想和顺驰两次人生危机的他,想必更理解坚持的意义。

 

同样在艰难自救的还有建业集团的胡葆森。如同所有暴雷的房企,建业集团的危机也有先兆可循。大概就是理财兑付不了,然后债务展期,再引出公司债务违约和现金流危机。纾困的路径也只有那么几条,股东借款、配股融资、出售物业资产等。

 

为了化解流动性危机,胡葆森这位元老级地产人,不得不断臂求生。今2月份他大刀阔斧的换掉建业3家上市公司的主帅5月份将旗下两个核心文旅项目卖给了河南当地的国企6月份成功引入河南国资为集团第二大股东11月份裁7000人。

 

类似的还有绿地集团的张玉良,这家成30年的老牌房企,正遭遇重重债务压力。现66岁的张玉良,不得不推迟退休计划,继续超期服役,亲自拍板,将核心资产摆上货架,换取资金流。

 

如若以上地产大亨,还能称得上是生死博斗的话,那么在很多人的心目中,许家印只能算是垂死挣扎了。12月份那的乌龙传闻背后,包含了外界对他境遇的猜测和想象。

 

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但显然,商海沉30年的他,并不是肯下牌桌的人。这一年,关于他的关键词依旧是卖房、筹钱和还债。即便恒大超级总部被卖、恒大足球场土地使用权被卖、恒大物业被动减持;即便恒大集团债务重组推进缓慢、恒大汽车难有起许家印依旧在苦苦支撑,依旧在奋力保交楼。

 

 

有人拼死坚持,也有人急流勇退。龙湖集团的吴亚军,是其中一个。

 

今年的下半年,龙湖集团过的并不平静8月份,先是曝出龙湖商票存在逾期的传言,而后遭遇瑞银下调评级。一日之间,龙湖集团市值蒸发超246亿元。不过好在龙2022年的中期业绩亮眼,粉碎了各种市场谣言。

 

摆平之后,今年10月底,吴亚军将董事长之位传给了职业经理人陈序平,正式隐退。她给出的原因是去家族化和身体原因。吴亚军的卸任虽一度引发股价跳水,但陈序平通过接连提前偿还债务等一系列挽救措施,成功稳住了局面。

 

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过去一年,和吴亚军一样选择撤退的房企老板,还有一大批。如中国金茂董事长宁高宁、大悦城地产董事长由伟、迪马股份董事长罗韶颖、深振业董事长赵宏伟、正荣集团创始人欧宗荣、当代置业创始人张雷、大唐房地产董事长吴迪等等。这可以称得上2022年的一个行业现象。

 

作为少数能在调控的基调下,保持企业稳健运行的掌舵人,吴亚军的卸任算是全身而退。但吴亚军之外的一些老板,不排除是为了隔离风险,比如为推动与债权人整体关系的转变以促进债务重组与和解等。

 

大唐地产或许就是出于这种考虑,此前大唐地产曾陷逃废争议,有极大的偿债压力。为了留住人才,大唐地产的实控人黄晞从去年起,便不断将股权转让予部分高管,放权给职业经理人。大唐地产的董事长吴迪一度持有公司股29.9%,与黄晞的持股比例接近。但今年11月份,吴迪也卸任了董事长职务。

 

至于潘石屹夫妇的悄然退场,更是如此。在经历了私有化交易失败、CFO涉嫌内幕交易被调查等诸多风波后,今年潘石屹、潘张欣退出SOHO中国董事会。这对SOHO中国或许是好事,至少可以通过降低企业关注度,改善经营环境。

 

2022年,地产商们除了从公司层面隐身,也正悄无声息地从富豪排行榜单上消失。许家印自不用提,世茂集团的许荣茂、合生创展的朱孟依、融创的孙宏斌、龙光集团的纪海鹏等耳熟能详的地产创一代,都经历了不同程度的财富落差,大多跌出了今年的胡润百富榜。有媒体统计20年前,房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比50%;十年前,这一比例20%2022年上榜人数占比仅10%

 

有顺风滑落的富豪,就有逆势而上的富豪,这个人便是王健林。2017年,经历了股债双杀之后,王健林便开始了疯狂抛售旗下资产,进行降负债、去地产化、轻资产化转型。谁都不曾预料,危机的提早到来,反而给他赢得了调整修复的时机,最终安全度过了债务关。

 

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今年,躲过行业寒冬的王健林,以千亿身价再次成为地产行业首富。万达集团更是频频抄底,成为深陷困境中的地产大佬们接盘,先是接管了山西忻州田森汇,后来又与鑫苑、建业签约。

 

 

 

当然,也有人去而复返。比如上市房企阳光城集团的老板林腾蛟。

 

早早实现财富自由的林腾蛟,早前几乎过上退休的日子,将集团业务全权交由了职业经理人朱荣斌和吴建斌。但去10月底,阳光城被二股东泰康系董事对三季报投下两张反对票后,遭遇股债双杀;今年年初,阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌离职。林腾蛟只能重返战场,亲自公司指挥经营工作。

 

境况类似的还有华夏幸福的王文学。过去一年多,华夏幸福深陷流动性危机,王文学只得不断出售资产为公司续命。雪上加霜的是,今4月份,他高薪挖来的联席董事长吴向东和联席总裁俞建双双辞职,王文学被迫重回一线,重走艰苦创业路,为债务重组事宜进行奔走。

 

低调归来的还有泰禾集团的黄其森。他的情况有些特殊,3月份协助有关机关调查之后,直到11月中旬,他才终于了出来。根据公司公告,回归两天之后,他便回到公司履职。复工速度如此之快,与泰禾集团迫在眉睫的债务压力有关。截至今10月底,泰禾集团已到期未归还借款本金584.51亿元,这些山呼海啸般的欠款正等待着黄其森的化解。

 

与黄其森重获自由相对应的是,富力集团的创始人张力因涉嫌行贿被英国警方逮捕。作为昔日华南五之首,富力地产2021年陷入债务危机。之后富力进行了多方自救,张力、李思廉两位老板自掏腰包,向富力提80亿港无息股东借款73亿元转让公司位于广州的物流资产100亿售出富力物业等等。

 

曙光曾一度出现,比如今年1110日,富135亿元境内公司债券整体展期成功,公司也成为首家完成境内外债券全部展期的内房企业。但遗憾的是2022年仅剩不20天之际,张力卷入行贿风波。这不仅贡献了地产圈的头条大新闻,也让富力的复苏之路变得扑朔迷离。

 

张力令人深感遗憾之处在于,如若不采用非法手段,他很有可能等来最终的转机。就在他出事儿的半个月前,央行银保监会出台金融支持房地16条措施,政策端的利好开始不断涌现。目前支持房企融资三支已经射出,部分信用资质较好的优质房企重新迎来了融资活水。

 

面对这些政策利好,一年的尾声之际,不少人重拾信心。郁亮是最先表达出乐观情绪的那个,12月中旬的临时股东大会上,他再次曝出金句,称:微光正逐步变成曙光。

 

同样高兴的,还有孙宏斌11月,中信信托与华融收购了融创上海董家渡项目股权,并引入浦发银行6家银行进行注资,新增融资总量将120亿元12月,陕西金资与融创就咸阳森屿城项目的融资合作也已完成;东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成融资合作,融资总规33.11亿元。

 

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129日,停牌了大半年的融创披露2021年年报和债务重组计划。境外债重组若完成,意味着融创未来流动性压力将有望得到纾解,整体财务状况会得到改善。

 

2023年,孙宏斌抱有期待。在年报中,他表示2023年中国经济将进一步向好,房地产市场也将快速恢复稳定,这将有利于缓解当前房地产行业面临的巨大压力

 

活下去,就有希望,希望郁亮和孙宏斌的预言能够成真。

 

*头图购买于视觉中国

 

2022年12月31日 20:05
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