孙宏斌们的好消息
作者：赵一川
来源：商业人物（ID：biz-leaders）
孙宏斌最近收到两个消息，一个坏消息，一个好消息。
坏消息是他准备出售几个文旅项目，放上了货架但少人问津。这些项目，有的还是2017年与万达“世纪交易”时拿下的，现在貌似要砸在手里。
至于好消息，是融创旗下超过90个楼盘项目，入围了官方推出的扶持“白名单”。在一众房企中，目前它是最多的。
无论哪个消息，核心都是一个字——钱。
之所以要卖文旅资产，是融创仍然迫切需要回笼资金。去年11月，融创境外债重组成功，化解大约900亿元的债务风险，也给其他暴雷房企提供了一个化债样板。当时不少声音恭喜孙宏斌顺利上岸，融创得以摆脱短期还债压力，腾出手来保交付。但是，债务终归要靠卖房来还，相关统计显示，今年一月份融创销售额为36亿，仅仅排在行业第20位，这显然算不上好成绩。
而旗下许多项目登上“白名单”，意味着这些项目很有可能得到金融机构的融资支持，用于项目的后续建设。这对孙宏斌来说，不啻于送来一份新年大礼包。
房企渴求真金白银的礼包，太久了。
这个“白名单”，出自新设立的房地产融资协调机制，是又一轮房地产支持政策。从发布通知到第一批项目落地，还不到一个月。截至目前，各地报送的“白名单”，涉及房地产项目达到3000多个，其中不乏暴雷房企的项目。有报道称，银行在审查这些项目后，已经下发了近180亿的贷款。
除了融创，碧桂园、世茂、旭辉、中国奥园和金科股份等，旗下项目都榜上有名。
这一轮扶持有个明显的特点，就是不搞大水漫灌，而要甩开房企集团层面，一杆子到底把钱投到项目上。当然，项目要想上白名单，并且真正拿到钱，需要经过住建部门和银行部门的双重审验。那些麻烦最小，最有希望交付的项目，肯定优先受到青睐。
初衷是好的，毕竟资源有限，要把钱花在刀刃上。但客观来说，执行起来有没有障碍，局内人最知道。一个是房企各项目的财务关系未必那么清晰独立，一个是要说服银行，去相信暴雷房企手上不会暴雷的项目，这是困难的。银行有坏账的考虑，看它能不能拿到足够的风险抵押。
其实道理很简单，如果在市场好的时候，银行往往是不需要助推，就很乐意放贷款的。也许这个白名单制度，在把控风险层面自有安排，那就期待它的效果了。
今年初，碧桂园总裁莫斌说过一句实话，“没有销售就没有回血”。这才是眼下的症结所在。前几天A股50多家房企发布了2023年业绩预告，堪称惨淡，预计盈利的只有个位数，并且净利润同比跌幅都超过50%。除了民企，央国企亏损的比例也在提高。再看今年1月份的销售业绩，TOP100房企的销售额同样明显下滑。房子不好卖，这个基本面没变。
即使登上白名单的房企，除了正发愁卖项目的融创，碧桂园也在尽力盘活资产，靠“卖卖卖”套现。而世茂在去年底就已表示，要批量卖公司卖楼，这家公司的状况挺糟糕，去年业绩预亏三五十亿，债务违约累计达到114亿，目前流动性非常紧张。去年同样巨亏的金科地产，正计划申请重整及预重整，引入战投来化解债务危机。
头部民营房企中，比较好过的，大概就属龙湖。之前有报道说，龙湖已完成兑付1月份境内到期债券27亿，不仅如此，接下来两个月到期的债券兑付资金，也提前准备好了。到今年年底，没有要还的境外债。除了“喜欢”提前还债，龙湖去年还大手笔拿地，新增建筑面积在民营房企里是最多的。这不能不让同行们表示羡慕。
无论如何，政策的春风又吹起来，至少在气氛上很到位。相比之前，房企老板们应该能过个不错的年，尽管还不是小甜甜，起码不再是牛夫人了。
*题图 | 视觉中国
