上海滩豪门后代，又玩起了房地产
作者：杨梅
来源：商业人物（ID：biz-leaders）
疫情结束后，消费复苏，“楼市回暖”冲上热频词。打开朋友圈、微博、抖音等社交平台，小阳春、复苏、小爆发等字眼，铺天盖地。
就当大家尚在疑惑，眼下的热闹究竟是事实还是舆论造势之际，有一家刚刚剥离地产业务一年多的上市公司，又吃起了回头草，宣布要回归地产业了。
壹
这家公司叫荣丰控股（000668.SZ）。2月20日，荣丰控股发布公告称，公司拟通过现金出售的方式，向控股股东盛世达出售威宇医疗33.74%股权。此次交易完成后，公司将剥离威宇医疗。
此处有个背景需要交代一下，荣丰控股原本是一家以房地产为主业的公司。2021年的10月份，才刚刚获得了对威宇医疗的控制权。彼时，房地产行业正陷入低迷的大环境，荣丰控股2020年的业绩出现了大幅下滑，因此做出主营业务由房地产开发销售转型至医疗健康行业的决定。
孰料跨界还不到一年半，公司又决定回归房地产主业。简直有点反复横跳了。
荣丰控股这个名字，大家可能不太熟悉，但其背后的实控人王征可是大有来头。
王征出生于1963年，父亲是著名企业家盛硫南。盛毓南是盛氏家族的第三代，幼年丧父，由盛宣怀七子盛升颐抚养成人。
盛宣怀被誉为“中国实业之父”，曾创下中国的多个第一：第一个官督商办企业轮船招商局、第一个电信企业天津电报总局、第一家银行中国通商银行、第一个钢铁联合企业汉冶萍煤铁厂矿公司等等。“一部盛宣怀，半部近代史”，盛家也被称为“近代上海第一豪门”。
除了盛家子孙这一身份外，王征的母亲是新四军老战士王云飞。王征随母姓，他的继父是舒体的创立者舒同。
站在前人肩膀上的王征，曾在房地产领域颇具盛名。他早年即负责打理家族产业，2020年父亲盛毓南过世后，王征继承遗产成为公司实控人。
公开资料显示，王征家族上世纪九十年代初开始从事房地产开发，早期最有名的战绩是1992年上海“动迁房”的开发。彼时，恰逢上海城建开发，王征家族通过在市郊建造十万平米的“动迁房”大赚一笔，被业内人誉为“动迁王”。同年荣丰地产成立（即荣丰控股的前身）。此后，荣丰地产还陆续开发了全国首家奥运主题社区“荣丰2008国际公寓”、全国第一个小户型楼盘“非常男女”、吉林省新地标长春国际金融中心等项目。
开发房地产的同时，王征也在资本市场长袖善舞。他曾先后入股北京银行、长沙银行、徽商银行、马鞍山农村商业银行等多家地方银行。这让他收益颇丰。据媒体报道，2004年王征用4.5亿元购买了北京银行2.36亿股，等到了2007年，北京银行上市，他套现60亿元。
贰
2008年，荣丰地产通过与武汉石油实施重大资产重组，借壳“S武石油”登陆资本市场。之后，“S武石油”更名为“荣丰控股”，主营业务变为房地产开发。王征担任董事长及总经理，其父盛毓南为股权穿透后的最终实际控制人。
不过值得注意的是，实现借壳之后，荣丰控股在地产领域几乎无所作为。
从核心资产来看，借壳上市时，荣丰控股只有在北京开发的荣丰嘉园，以及未开发的重庆慈母山项目、长春国际金融中心三个地产项目。截止到2020年，上市12年以来，荣丰地产一直靠着这3个地产项目苦撑。着实有点不像个正经的地产商。
根据王征个人的履历分析，公司之所以在地产业务上止步不前，或许与王征投资范围太过庞杂有关。2010年起，王征开始进军传媒业，收购了香港亚视，宣称要将亚视打造成“亚洲的CNN”。但彼时亚视早就沉疴已久，几乎没有拿得出手的作品不说，当家艺人还接连出走，股东也爆出内斗传闻。5年砸下20亿元之后，王征依旧没能力挽狂澜。2016年深陷财务危机的亚视宣布停播，王征也以债权人身份申请清盘亚视，败走香港。
电视台项目碰壁后，王征并未停止自己的资本之路。2018年，荣丰控股曾与复星集团等竞争，欲收购希腊最大保险公司Ethniki75%股权，最终没有成功。
董事长“不务正业”，公司的业绩可想而知也不怎么好看。2016-2019年，荣丰控股营收分别为1300万、2.7亿、2.48亿、4.19亿元，归母净利分别为-4093万、1038万、883万、3665万元。到了2020年，房地产行业受“三道红线”影响开始下行，荣丰控股的日子更加艰难了，营收降至1.1亿元，账面货币资金只剩下约0.67亿元，净利润亏损2317.9万元。
王征动了转型的念头。荣丰控股在2020年年报中直言要剥离地产业务。同年12月，荣丰控股将重庆荣丰100%股权以6.3亿元的价格转让给保利重庆公司，标的核心资产是该公司2006年摘下的重庆慈母山地块。至此，荣丰控股开发项目仅剩长春国际金融中心，且无土地储备。
次年6月，荣丰控股支付现金3.17亿元，购买控股股东盛世达持有的威宇医疗30.15%股权，并以现金0.60亿元对威宇医疗进行增资。同时，威宇医疗的股东长沙文超、新余纳鼎将其持有45.23%股权的表决权委托给荣丰控股，后者从而实现对威宇医疗的控制。
收购之初，王征信心满满。按照管理层预期，通过本次资产重组，公司可迅速切入医疗健康行业，培育新的业绩增长点。彼时，交易对手方盛世达和宁湧超也承诺，威宇医疗2021年至2023年度扣非净利润分别不低于1.17亿元、1.02亿元、1.23亿元。
未曾料到，收购完成后，威宇医疗所在的骨科耗材行业面临的政策环境发生巨变。荣丰控股在公告中解释，前述收购完成后，全国性的带量采购落地，创伤、脊柱、关节三大类产品入院价格平均降幅均超过80%，主要产品实际降价幅度远大于预期，且部分子公司未获得中标品牌的销售授权，流通环节企业市场空间被严重压缩。
2021年，荣丰控股总营收达到2.52亿元。其中，公司医疗器械销售一跃成为最大主营业务，实现收入1.83亿元，占比72.4%；房地产销售收入约2235万元，对营收贡献比例降至不足9%。但利润方面却并不可观，其中威宇医疗2021年实现净利润约为1745.08万元，实现扣非后净利润692.76万元，远低于承诺数。
进入2022年后，荣丰控股盈利能力急剧恶化，其2022年业绩预告显示，预计全年归母净利润亏损0.35亿至0.5亿元，基本每股收益亏损0.24元/股至0.34元/股。
截至2022年9月末，荣丰控股拥有账面货币资金约0.82亿元，公司同期对应的短期借款金额为2.55亿元左右，一年内到期的非流动负债为186.28万元，资金缺口明显。
叁
接下来的事情，大家基本都可以猜测到了。
去年11月以来，房地产行业政策松绑进一步升级，央行、银保监会及证监会等部门“三箭齐发”，全面支持房企融资以恢复其造血机能。
踩雷医疗健康之后的荣丰控股，眼见房地产政策层面的根本性变化之后，拾起了重操旧业的勇气，又“墙头草”了一把，开始回归地产本业了。
若此番出售威宇医疗的股权成功，荣丰控股将获得股权转让价款及业绩承诺补偿款合计不低于3.77亿元。这在一定程度上能减轻公司的经营压力，解决部分资金流问题。
与此同时，早在2022年3月，荣丰控股控股股东盛世达就与湖北省新动能基金管理有限公司签署了《股份转让框架协议》，后者拟受让荣丰控股约29.9%股权。目前交易正在推动中，完成后，湖北新动能将成为荣丰控股的控股股东，湖北省国资委将成为其实控人。国资入股，算是一个利好。
最新消息显示，荣丰控股董秘书谢高在接受《证券时报》记者采访时表示，公司目前的主要项目为长春国际金融中心，该项目位于长春市核心地段，是吉林省地标建筑，随着经济逐步恢复，下一步公司将充分发挥该项目的区位及品质优势，尽快实现扭亏。
值得注意的是，从整个行业的角度来看，“去地产”大潮还在持续。仅仅是近一个月以来，就先后有鲁商发展(600223.SH)、中润资源(000506 .SZ)与厦门钨业（600549.sh）三家上市企业，宣布剥离房地产业务。这些公司纷纷表示，近几年公司业绩下滑主要受到房地产业务拖累，对自己所从事的房地产业务的业绩不太满意，而且对于房地产市场未来也信心不足。
理性分析，医疗和地产都属于政策周期性业务。融资解冻确实在一定程度上为房企提供了助力，但并不意味着地产行业已经全面复苏。
现在的荣丰控股，市值不到19亿，在整个上市房企领域排名末尾。作为小型房企，它卖地产买医药，又卖医药回归地产的过程，更像是对风口的慌乱追逐，在整个行业并不典型。而这位“豪门”后人的老板，这次难说赌对了。
参考资料：
1.《拟剥离医疗资产重回房地产，荣丰控股大健康产业布局咋解？》，经济导报
2.《医疗健康板块业绩不佳，荣丰控股要“杀回房地产”，看好“政策支持下的房地产”》，华夏时报
3.《“上海第一豪门”后人王征重回房地产》，中国房地产报
4.《跨界医药又遇集采 荣丰控股觉得还是房地产好》，经济观察报
*头图购买于视觉中国
