李嘉诚,又卖了几十亿
作者:赵一川
来源:商业人物(ID:biz-leaders)
香港红磡地铁站附近的置富都会商场售楼处,这几天很热闹,一度排起了长龙。
都是来抢房的。
这个新楼盘是李嘉诚旗下公司和港铁合作推出,4月6日上市当天就卖了400多套,销售额达75亿港元,创下十几年来的新纪录。后来紧急加推了一波,又马上售罄。
香港楼市,很久没这么火爆了。
置富都会上一次的类似场景,恐怕还是在2017年。当年5月,李嘉诚旗下一处叫“海之恋”的楼盘火爆开售,上千人排队选房,一直排到几百米之外的地铁站。当时有人甚至用“疯楼症”来形容,不过从那之后,这个场面就越来越少。
这次的新盘,是李嘉诚长子李泽钜担任长实集团主席后的首个拿地项目,称得上开门红。李嘉诚目前已退休,李泽钜成了庞大商业帝国的新掌舵人。这个项目成绩,他的父亲应该比较满意。
长实方面表示,这个楼盘的首批售价打了折扣,甚至无法覆盖成本。赔少当赚——首富家族果然有格局。而有意思的是,就在3月下旬,李泽钜在出席长实集团2023年业绩会时表示,香港人这几年过得很辛苦,经过了一浪接一浪的压力测试。不知道这次折本卖房,是不是要给港人送一波福利。
这次李嘉诚家族的出手时机,非常应景。
今年2月底,香港特区政府宣布取消几项楼市调控措施,政策全面转向。沉寂很久的香港楼市,终于迎来报复式行情。截至目前,最有代表性的项目就是李家的这个新盘,不仅香港当地人买,不少内地人也迅速南下抢购。
具体来说,香港此次全面取消的,是三项印花税调控措施。分别是:额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这三项印花税是在2010年后陆续推出,当年金融危机之后的量化宽松政策使得大量资金涌入香港楼市,为了抑制楼市炒卖,俗称“辣招”的调控措施便应运出炉。
其实不用管这些拗口的名词,它们的核心目的,都是以税收方式来提高楼市交易成本。包括外地人和本地人,如果想在香港买卖房,得多花不少钱。从实际效果看,过去十余年香港楼市整体飙涨,这些辣招短暂起到过效果,但并不明显。一直到2022年,香港楼市的上涨势头才告结束,此后便掉头冲下,陷入长时间低迷。
以前是怕过热,后来干脆没人买。
众所周知,香港的房子金贵,一向是抢手货。经济大环境好时,交易活跃,非常繁荣。这几年情况变了样,香港经济承压,去年港交所的IPO募资额创下二十年来新低。寒气肆虐,楼市也没能幸免。尤其去年特区政府有意识放松相关政策,但并没能真正刺激楼市后,全面解除限制俨然成为最后的大招。
用港府官员的话说,就是“在当前的经济及市场情况下,楼市调控措施已无需要”。因此,不仅交易印花税被取消,原有的贷款压力测试也同步取消,按揭贷款比例得以放宽——压箱底的手段都派上了用场。
李嘉诚家族,早早就嗅到这种转向的气味。
去年8月,长实集团就曾低价推出过一处新盘,比附近地区的新盘价格都低得多,号称过去七年香港市区均价最低的新盘。李泽钜当时表示,长实一向都是以贴近市场价格或低于市价来促销项目,以便迅速成交回笼资金。他还号召香港市民逆势买房,认为是个好时机。
在这次全面放松之后,长实如法炮制,又一次马上推出低价盘——按照宣传口径,这已经不是低价销售,而是在亏本卖房。效果显而易见,售楼处的门槛都被踏破了。
内地卷低价卖车,李嘉诚卷低价卖房,抓住有利时机快速回血,首富在这点上还是很清醒的。
不过李家是不是真的在做亏本生意,见仁见智。比如去年8月的那个楼盘,价格之所以标的低,可能在于区位并不理想,周边配套不足。更关键的,那块地皮原是工业用地,长实多年前低价购入后,经过调整变为住宅销售,扣除所有成本之后,即使便宜卖也仍然有的赚。某种程度上讲,首富家族不过是打了个“低价”的幌子。
李首富永远不赚最后一个铜板——这是外界常常用来形容李嘉诚做生意警觉的一句话,但他肯定也不会轻易放弃能赚到的每个铜板。
*题图 | 视觉中国